FAVIO CHRIST SILVA ESPINOZA

Proyecto: Edificio de Uso Mixto Pardo 200
Área Total del Terreno: 3,800 m²
Área Construida: 60,000 m²
Monto: 64.479.534.43 dolares americanos

Complejo inmobiliario de uso mixto que incluye un edificio de 54 oficinas distribuidas en 17 pisos, más una azotea; un hotel de categoría 5 estrellas con 254 habitaciones (suites, estándar y accesibles) en 17 pisos, más una azotea; y un centro comercial con 11 locales comerciales en 2 niveles, más 2 ascensores, 2 escaleras mecánicas, terrazas y baños, y 7 sótanos (343 estacionamientos) distribuidos para el área de comercio, oficina y hotel.

Áreas de servicio: lavandería, comedor, almacenes, subestación eléctrica.

1. Estructura:

• Concreto armado con columnas, placas y losas postensadas.
• 6 anillos de muro pantalla, vigas de cimentación y losa de cimentación.

2. Arquitectura:

• Muro cortina en los 4 frentes.
• Áreas exteriores con piso de adoquín, rampas y escaleras de ingreso.
• Oficinas: 6 ascensores, 2 escaleras de evacuación y cuartos de instalaciones en cada piso.
• Hotel: 4 ascensores, 2 ascensores panorámicos, 3 montacargas. Cuenta con áreas especiales: gimnasio, piscina, restaurante, bar y salas de conferencias.

A. Instalaciones sanitarias.

• Sistemas de agua contra incendios (ACI) con redes de tuberías, rociadores y válvulas de control.
• Sistema de agua potable y desagüe con cisternas, pozos de absorción y trampas de grasa.
• Sistema de agua caliente con calentadores, clorador y redes de distribución.

B. Instalaciones eléctricas.

• Tres subestaciones eléctricas independientes para cada edificación.
• Tableros de fuerza y control, grupos electrógenos, UPS, domótica y luminarias.

C. Instalaciones mecánicas.

• Climatización HVAC: unidades de tratamiento de aire y ventilación mecánica para sótanos y áreas comunes.
• Aire acondicionado central: para hotel, oficinas y locales comerciales.
• Extracción de monóxido de carbono: en estacionamientos.
• Sistemas de bombeo: agua potable, agua blanda, agua contra incendios y agua caliente.
• Sistema de gas natural: red de distribución para cocinas industriales, hoteles y comercios.

C. Instalaciones electrónicas.

• CCTV, detección de incendios (DACI), control de acceso (SCA).
• Red de telecomunicaciones: IPTV, CATV, BMS, WiFi, cableado estructurado.
• Sistema de audio, video y megafonía.

ALCANCE: INGENIERO DE PRODUCCIÓN.

• Seguimiento y coordinación entre frentes de trabajo para especialidades de instalaciones y arquitectura, para la ejecución de partidas según planificación con subcontratistas y personal de casa.
• Resolver interferencias en campo, trabajando en coordinación con la supervisión, mediante la aprobación del cliente, para gestionar cambios o soluciones que no estuvieran previstas en los planos.
• Planificación y control de las actividades de forma semanal, acorde al cronograma madre, esto en coordinación con el equipo de trabajo.
• Verificación de la ejecución de trabajos según planos contractuales, garantizando el cumplimiento de especificaciones y estándares de calidad.
• Encargado del comisionamiento de instalaciones eléctricas y verificación del funcionamiento del sistema, asegurando el cumplimiento de los planos y alcances contractuales. Las pruebas realizadas incluían: inspección de tableros eléctricos de acuerdo con los planos de fábrica, prueba de circuitos según planos finales, medición de tensión, entre otros.
• Pruebas de sistemas HVAC, incluyendo la verificación de CFM (flujo de aire) con anemómetros para garantizar el desempeño adecuado de los equipos según el expediente.
• Comisionamiento de otras actividades: Ascensores, domótica ,sanitarias y ACI.
• Resolución de problemas y negociaciones con la supervisión para la aprobación de vicios ocultos en discusión, gestionando alcances que no pertenecían al expediente.
• Trabajo en conjunto con el área de logística para gestionar pedidos de materiales alineados con las actividades planificadas en el cronograma de obra.

ALCANCE: INGENIERO DE VALORIZACIÓN.

• Elaboración de informes semanales de obra, detallando el avance físico y financiero, con análisis de la curva "S" programada vs. Lo real ejecutado, todo este análisis se presentaba a la supervisión y al cliente.
• Seguimiento y control de partidas para el cumplimiento de la valorización proyectada mensual, alineada con el cronograma maestro.
• Elaboración del PPC, según partidas programadas en el Lookahead.
• Diseño de estrategias correctivas y preventivas para garantizar el cumplimiento de hitos mensuales, evitando retrasos en la entrega de cada especialidad.
• Alerta temprana a la residencia de obra y a la jefatura de producción en caso de desviaciones en la valorización, proponiendo ajustes y coordinando con los encargados de cada especialidad para ejecutar partidas alternativas y cumplir con el objetivo mensual.
• Monitoreo y optimización del cronograma maestro mensual, garantizando la sincronización entre todas las especialidades: arquitectura, estructura, mecánica, eléctrica, electrónica y sanitaria.
• Coordinación con equipos multidisciplinarios y contratistas, asegurando la correcta ejecución y avance del proyecto conforme a los plazos establecidos.
• Sustentación de partidas ejecutadas ante la supervisión para su valorización mensual, mediante recorridos de obra y cuadros paramétricos.

Proyecto " Reapertura de las Pasarelas 01 y 09, y reconstrucción de puentes de la Pasarela 14" - Línea 1 del Metro de Lima

• Supervisión de los procesos constructivos en todas las etapas de obra para asegurar el correcto seguimiento del procedimiento y las especificaciones técnicas establecidas.
• Organicé capacitaciones de calidad de los productos utilizados en obra y charlas de inicio a fin de instruir al personal en las buenas prácticas constructivas.
• Aseguramiento del cumplimiento del sistema de gestión de calidad de la organización.
• Realicé coordinaciones en los distintos puentes para analizar el estado de avance de documentación y secuencialidad de los trabajos
• Elaboración de protocolos de obra y registros de pre-intervención realizadas en los elementos.
• Mantener un control de protocolos y registros realizados en un estatus semanal para monitorear el avance de la obra y del área.
• Elaboración de documentación de calidad a través de los estándares internacionales y nacionales, tales como planes de calidad, procedimientos , PPI, manuales de mantenimiento, codificación de documentación, etc.
• Elaboración de planos AS BUILT , según el tipo de intervención realizada en los elementos estructurales.
• Realicé coordinaciones directas con el cliente a fin de programar la fecha de entrega de documentación indicada.
• Realicé la elaboración del dossier de entrega de calidad de cada puente, ordenándolos correctamente a través de un índice integrado donde toda la información sea visible.

PROYECTOS DE MANTENIMIENTO "TREN URBANO DE LIMA"-LINEA 1

• Programar, gestionar y supervisar los proyectos de obras de mantenimiento , metalmecánicas y civiles.
• Encargado de realizar la valorización del proyecto con un informe final u dossier de calidad.
• Seguimiento al procedimiento de trabajo , control de mano de obra (rendimientos) y materiales.
• Revisar la documentación requerida junto al área de seguridad para dar inicio a las labores.
• Efectuar el metrado y pedido de materiales en coordinación con el área de logística.
• Cumplimiento de las normativas de calidad, seguridad y salud dispuestas por la compañía.

• Elaboración de presupuestos técnico y económicos para diferentes proyectos , procedimientos , metrados , costos unitarios según TDR o alcance que brinde el cliente.
• Gestión de documentación , procedimientos , planos de ingeniería y requisitos para inicio de proyecto.
• Otorgué el seguimiento y control pertinente al presupuesto base y meta de diferentes proyectos , notificando al jefe encargado cuando se presentaban desviaciones . Finalizando en tablas con valores planificados y reales para el análisis del "valor ganado" de manera mensual o al culminar el proyecto.
• Supervisé y ejecuté pedidos de acuerdo con la cantidad de materiales y/o insumos de manera correlativa a la intervención predispuesta en los planos ó mayores metrados previa aprobación del cliente.
• Visitas eventuales a obra para verificar el logro de los objetivos del proyecto de acuerdo a la planificación , lograr una comunicación reciproca con el encargado del proyecto para solventar dudas respecto a los alcances.

PROYECTO "MEJORAMIENTO DE GALERIA LA GRAN VIA"

• Coordine, planifique y elabore un cronograma en base a las partidas que forman parte del alcance del proyecto.
• Supervisé actividades constructivas en obras civiles , sanitarias y de acabados procurando el correcto proceso constructivo de las mismas.
• Digitalización de Planos y generación de planos AS-BUILT de cambios dentro del proyecto.
• Realicé informes diarios de desarrollo y llevé un control de los trabajos para la planificación de las actividades posteriores.
• Programé con anticipación los requerimientos de recursos e implementé un control de seguimiento respecto a las áreas de logística, a fin de evitar retrasos en el plan diario establecido.
• Supervisé la calidad de los procesos constructivos de acuerdo al procedimiento establecido.

• Realicé informes diarios de desarrollo y llevé un control de los trabajos para la planificación de las actividades posteriores
• Apoyé en la elaboración de los presupuestos adicionales en coordinación con el Gerente y manejo de los costos unitarios reales del proyecto.
• Calculo de metrados.
• Registro del progreso de la obra por medio de fotografías e informes de ingeniería.
• Redacción de especificaciones técnicas y planificaciones de proyectos.

• Elaboración de planos y diseños en 3D adaptados para archivos de corte Laser.
• Encargado de dar mantenimiento a las maquinas de corte laser
• Reporte de tiempo trabajado en maquinas y ganancias.
• Desarrollo de propuestas para venta basadas en diseños especializados del rubro en tendencia.